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Como habrás comprobado, colgar
el cartel de “Se vende” es solo el principio y no suele ser suficiente.
Es posible que ya lo hayas
intentado por tu cuenta sin demasiado éxito. Algo absolutamente normal, ya que se
trata de un proceso que tiende a alargarse al no poder dedicarle la atención,
el mimo y el tiempo que necesita.
Nuestros 18 años nos ofrecen la
posibilidad de parar, pensar, observar y actuar con la perspectiva y seguridad
que solo pueden darte los años de experiencia.
En el siguiente post vamos a resolver todas las dudas, que parezca fácil es nuestro secreto. Vamos a tratar de orientarte en los primeros pasos que vas a acometer cuando ya has decidido que quieres vender.
¿CÓMO SE FORMALIZA UNA VENTA?
Si vas a vender un inmueble,
prepara los documentos que te acreditan como propietario y los que
justifican que estás al corriente de todos los pagos de IBI, comunidad y
suministros.
En cuanto tengamos un cliente interesado, te trasladaremos su oferta y negociaremos para llegar a un acuerdo entre ambas partes. Cuando lo hayamos conseguido, prepararemos un contrato de arras para el que será necesario:
A partir de esta información solicitaríamos una Nota Simple al Registro de la Propiedad para ver si tu inmueble tiene alguna carga que debamos conocer previamente a la firma y poder iniciar los trámites de cancelación de la misma.
¿QUÉ PASA SI MI INMUEBLE TIENE
UNA CARGA POR HIPOTECA?
En este caso solicitaremos un
certificado de deuda y se cancelará en el mismo momento que se firme la venta.
El comprador llevará un cheque con la cantidad correspondiente a nombre del banco y un apoderado irá a recogerlo para firmar la cancelación.
¿QUÉ IMPUESTOS ME CORRESPONDE
PAGAR POR LA VENTA?
El Impuesto sobre el
Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), lo que
se conoce como plusvalía municipal. Para liquidar este impuesto municipal hay
un plazo de 30 días hábiles desde el otorgamiento de escritura pública.
Además, no debes olvidar que es necesario declarar la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF (Declaración de la Renta) del año en el que tenga lugar la venta. En cuanto a este impuesto es conveniente que conozcas las exenciones por reinversión en vivienda habitual.
¿QUÉ PRECIO ES EL RECOMENDADO?
El precio que recomendamos es el precio de mercado, basado en ventas de otros inmuebles similares al tuyo. No obstante, la decisión final siempre será la que se decidamos contigo, pero hay que tener en cuenta que si el objetivo es mover el inmueble lo antes posible y no seguir asumiendo gastos como IBI, suministros, mantenimiento, etc. es recomendable moverse en precios de mercado.
¿CUÁNTO TIEMPO TENGO PARA
FORMALIZAR LA VENTA?
Una vez que se llegue a un acuerdo con el comprador se formaliza un contrato de arras. El tiempo dependerá de las condiciones de cada caso concreto, pero, de media y si el comprador necesita financiación, pueden ser en torno a cuatro meses.
Si hay algo que repetimos como un
mantra es aquello de que, para vender un inmueble, sea del tipo que sea, no
basta con colgar el cartel de “Se vende”.
Asumimos todo el proceso de
venta de tu inmueble para que puedas dormir tranquilo y conseguir tu objetivo. Te
detallamos a continuación cinco de nuestros puntos fuertes que harán de tu
experiencia con nosotros un bonito paseo. ¡Acompáñanos! Como decimos, la base
del éxito en un proceso de venta es la confianza y la personalización de los
servicios.
Se trata de ofrecerte soluciones 100% personalizadas y un servicio 360º para que te puedas dedicar a lo importante, es decir, a ti y a los tuyos. ¡Déjalo en nuestras manos!
