Las claves para entender la nueva Ley de Vivienda

Tras meses de avances y parones, finalmente el Gobierno de coalición entre PSOE y Unidas Podemos han llegado a un acuerdo sobre la Ley de Vivienda que viene cargada de novedades. Os presentamos las claves para entender los principales cambios de esta normativa antes de su aplicación, según se desprende del Acuerdo entre ambos partidos (puedes acceder a él pinchando aquí) y a las declaraciones de ambos partidos:

-    Regulación de los precios de alquiler para aquellas viviendas propiedad de grandes tenedores (recordemos que hasta ahora se ha definido como gran tenedor aquella persona física o jurídica propietaria de más de diez inmuebles de carácter urbano, exceptuando garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados), que deberán regularlos en base al índice de referencia en las zonas de mercado tensionado. Está por ver si la norma definitiva va a distinguir entre el gran propietario que sea persona física y persona jurídica, como auguran algunos expertos.

-       Bonificaciones de entre el 60% y el 90% sobre las rentas que los pequeños propietarios obtengan en caso de bajar precio respecto al contrato anterior en zonas tensionadas, a la par que se reduce la deducción general actual al 50%.

La aplicación de estas dos medidas dependerá de los ayuntamientos y de las comunidades autónomas, por ser quienes tendrán que declarar que una zona urbana es de mercado tensionado, justificándolo con criterios técnicos y siempre declarándolo así de manera temporal y excepcional.

- Recargo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) de hasta el 150% a viviendas vacías, y la definición de este concepto. Una vez más, la decisión de aplicarla recaerá en cada ayuntamiento, por ser los recaudadores de dicho impuesto.

-       Bono mensual de 250 euros durante un máximo de dos años para los jóvenes entre 18 y 35 años con rentas anuales inferiores a 23.725€ para facilitar su emancipación.  

 -    Ayudas directas al alquiler de hasta el 40% del precio para las familias más vulnerables.

-      Reserva para vivienda protegida del 30% de las promociones y destinar la mitad de ese porcentaje a alquiler social.

-      Deducciones del 60% cuando se hayan realizado obras de rehabilitación o mejora de la vivienda en los últimos tres años y que implique un desembolso de más de seis meses de renta.

Mientras, el equipo de Quatrium Inmobiliaria estaremos atentos a todos estos cambios para poder asesorarte y resolver tus dudas de la mejor manera posible. 

Leer el preacuerdo completo alcanzado entre el PSOE y Unidas Podemos

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