IRAV: Nuevo Índice para la Actualización de Rentas de Alquiler de Vivienda

3 de enero de 2025
Dpto Comunicación

El Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) llega como una medida innovadora para regular las actualizaciones de renta en los contratos de alquiler de vivienda. Este índice, publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sustituye al tradicional Índice de Precios al Consumo (IPC) en los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, tal como establece la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

¿Qué es el IRAV y por qué es importante?


El IRAV tiene un objetivo claro: moderar las actualizaciones de renta en un contexto de inflación. Para este mes de enero de 2025, el IRAV se fija en un 2,20%, cifra que debe aplicarse a los contratos de alquiler firmados desde mayo de 2023 y que deban ser actualizados ahora.

Este cambio representa un avance en la forma de gestionar las actualizaciones de renta, ofreciendo una alternativa más estable y predecible tanto para propietarios como para inquilinos.

¿Cómo afecta el IRAV a los contratos de alquiler?

Si firmaste un contrato de alquiler desde el 26 de mayo de 2023, la actualización de tu renta ya no se calculará según el IPC, sino de acuerdo con el IRAV. A partir de ahora:

  • Publicación mensual: El IRAV será publicado por el INE a mediados de cada mes.
  • Actualizaciones moderadas: Para enero de 2025, el incremento será del 2,20%, una cifra más contenida respecto a las tasas inflacionarias recientes.

Beneficios del IRAV para el mercado inmobiliario

  1. Mayor estabilidad económica: Las actualizaciones moderadas benefician tanto a los propietarios, al garantizar ingresos constantes, como a los inquilinos, al evitar incrementos excesivos.
  2. Confianza en el mercado: Al sustituir al IPC, el IRAV proporciona un marco más transparente para todos los actores del mercado inmobiliario.
  3. Apoyo en tiempos de inflación: En un contexto económico complejo, el IRAV ofrece una solución equilibrada.

¿Qué debes hacer si tu contrato debe actualizarse este enero?

Si eres propietario o inquilino y tu contrato está sujeto al IRAV, aplica un incremento del 2,20% al importe actual de la renta. Por ejemplo:

  • Si tu renta actual es de 800 €, con el IRAV, el nuevo importe será de 817,60 €.

Conclusión

El IRAV es una herramienta clave para promover un mercado de alquiler más justo y sostenible. En Quatrium Inmobiliaria, te ayudamos a gestionar cualquier aspecto relacionado con tu contrato de alquiler. Si necesitas asesoramiento sobre cómo aplicar el IRAV o resolver dudas sobre la Ley 12/2023, ¡contáctanos!


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