Documentos obligatorios en la venta de una vivienda

Quieres vender tu propiedad. Ya has realizado visitas y tienes un futuro comprador, pero ¿sabes qué documentación tienes que presentar en el momento de la compraventa?

El proceso de venta es un proceso arduo en el tendrás que invertir mucho tiempo. Las visitas y la gestión de los anuncios te llevarán mucho tiempo, pero recabar la documentación e información relacionada con la vivienda es lo más complicado.

Hoy te explicamos por orden alfabético cuáles son los documentos obligatorios que tienes que presentar para vender tu vivienda en Galicia, qué son y dónde puedes solicitarlos:

• ·      Certificado de deuda cero o Certificado de Deuda pendiente: son dos documentos emitidos por el banco que indica que la hipoteca de tu casa ya está pagada o que todavía no has terminado de pagarla. Dependiendo en qué punto estés, tendrás que solicitar uno u otro documento al banco.
• ·      Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad: señala que el inmueble está al corriente de pagos con la comunidad. Lo puedes solicitar a los gestores de la comunidad.
• Certificado del ITE o la Inspección Técnica de Edificaciones, obligatoria para vender una vivienda de más de 45 años.
• Certificado energético (CE): informe que explica el consumo energético y sobre las emisiones de CO2 de la vivienda. Tiene que presentarlo el vendedor. Solo puede expedirlo un Técnico Certificador.
• Contrato de arras: una vez llegado a un acuerdo con el comprador, ambas partes tendréis que firmar este contrato que indicara las condiciones de la operación. Conlleva al pago de una cuantía económica por parte del comprador. Este documento también se utiliza para la escritura de la compraventa. Podrás realizarlo con un abogado.
• Escritura de compraventa: este documento no es obligatorio para comprar una vivienda, pero si muy recomendable porque indica quienes son los titulares a efectos de registro y que la propiedad está libre de cargas. Lo más recomendable es realizar esta operación ante Notario ya que aporta seguridad jurídica y es el único documento válido para inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
• Nota simple registral: podrás solicitarla en la web del Colegio de Registradores y contiene información física de la finca, identidad del titular o posibles cargas (hipoteca, por ejemplo).
  
• Pago de suministros: el día de la compraventa tendrás que entregar copia de los recibos de las facturas de suministros (luz, agua, gas) están al día para tramitar a posteriori de la venta el cambio de titular.
•        Recibo de pago del IBI: es el impuesto sobre bienes inmuebles obligatorio por ser dueño de una vivienda. Para justificar el pago puedes entregar los cuatro últimos recibos abonados con este concepto.

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